SKG们跌落神坛，谁的机会来了？

发布时间：2024-09-22 00:36:41 来源：鱼香茄子网 作者：孙益程

青山不老，跌落的机绿水长流，喝过坦洋功夫茶，人走情常在。

香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，神坛1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。香港房价现在跌了这么长时间，跌落的机要稳住市场还需要一点时间，还需要一点时间。

神坛2024年1月香港部分楼盘挂盘信息。据了解，跌落的机香港楼市辣招最早可追溯至2010年11月。撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日，神坛香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布，神坛由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

彼时，跌落的机香港特区政府将额外印花税分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。对于内地来讲，神坛不太可能全面退出税收来稳楼市。

2023年10月25日，跌落的机香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，跌落的机随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

而自2016年10月以来，神坛香港住宅售价指数在2021年9月到达最高峰，为398.1。在楼市供求关系逆转后，跌落的机即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。

梁宝欣/摄华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者梁宝欣李贝贝深圳报道2月28日，神坛香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，神坛宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、跌落的机留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。

值得一提的是，神坛截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。截图自香港差饷物业估价署官网同时，跌落的机去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。

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